Hyra i andra hand
Om du hyr en hyresrätt av en annan hyresgäst kallas det för att hyra i andra hand. För att få hyra ut en bostad i andra hand måste det finnas tillstånd från hyresvärden .
Hyr du i andrahand är förstahandshyresgästen din hyresvärd. Om han eller hon säger upp lägenheten eller blir vräkt måste du som hyr i andrahand flytta. I vissa fall kan du begära skadestånd av din hyresvärd. Hyr du i andra hand är det viktigt att känna till dina rättigheter som andrahandshyresgäst.
Råd för dig som ska hyra i andra hand
När man ska hyra en bostad i andrahand finns det mycket man bör tänka på. Ofta kan man bli lite ivrig när man hittat en “dröm bostad” och tyvärr glömma bort att göra de kontroller ni bör göra för att inte själv råka illa ut. Vet du vem ni eventuellt ska hyra bostaden ifrån. Har personen i fråga rätt att hyra ut, finns det godkända tillstånd (om det behövs) och är personen du träffar på visningen den som har rätt att hyra ut bostaden.
Beroende på om du ska hyra en egenägd privat bostad såsom en bostadsrätt, villa eller exemplevis ett radhus så är skillnaderna ganska stora rent avtals mässigt gentemot om du hyr en hyreslägenhet. Framförallt är det stora skillnads när det gäller hyra, hyrestid, uppsägningstider och besittningsskydd. Ta noga reda på vad som gäller i just ditt fall när ni ska teckna ett avtal. På www.bostadsavtal.se kan du läsa om vad som gäller i just ditt fall. Där finns även juridiskt framtagna hyresavtal för just den bostad du är intresserad av.
Har man som sagt gjort sin läxa och inte betalar några pengar innan man varit på visning, gjort kontroller av godkännanden och signerat hyresavtal på rätt sätt, då fixar man detta själv.
Allmänt
När du ska hyra en bostad i andrahand finns som sagt en rad saker som man bör tänka på. Boka alltid en visning i bostaden med hyresvärden till bostaden du är intresserad av, var noga med att få bekräftat att de är hyresvärden du träffar. Kontrollera att personen i fråga äger bostaden di är intresserad av. Ytterst viktigt är att aldrig betala någon hyra eller deposition innan ni varit på visning och att ett hyreskontrakt är skrivet. Tänk också på att en uthyrning i andra hand som gäller en bostadsrätt eller hyreslägenhet alltid måste vara godkänd före uthyrning. Ofta är det vanligt att ett sådant godkännande inte ges förrän efter ni har undertecknat ett hyresavtal, vilket innebär att ni inte har ett giltigt hyresavtal förrän detta är godkänt.
Betala som sagt aldrig några pengar innan du varit på visning, signerat hyresavtal eller att du fått ett skriftligt godkännande om uthyrningen. Utan detta, avstå affären hur bra det än låter.
Ofta är det vanligt att en förening eller hyresvärd inte godkänner en andrahands uthyrning före ni har undertecknat ett hyresavtal. Det innebär att du inte har ett giltigt kontrakt förrän att godkännandet är klart och därför inte ska betala några pengar förrän du sett godkännandet.
Tillstånd
Viktigt när du ska hyra en bostad i andrahand är att uthyraren har föreningens eller hyresvärdens godkännande för detta. Ofta ges inte detta tillstånd skriftligt förrän uthyraren har presenterat en hyresgäst och kanske till och med skrivit ett hyresavtal men däremot bör uthyraren redan ha informerat föreningen eller fastighetsägaren om att han eller hon har för avsikt att hyra ut. Fråga gärna uthyraren om detta och att denne har så kallat “beaktningsvärt skäl” att få hyra ut sin bostad.
Kontroll
Lika väl som hyresvärden är mån om att du som hyresgäst sköter dig och att denna kontrollerar dig så är det även viktigt för dig som hyresgäst att göra vissa kontroller. Förutom att tillstånd för uthyrning finns är det viktigt att kontrollera att personen du tänkt hyra från är den rätta ägaren till bostaden du är intresserad av.
Hyresavtal
Var noga med att skriva ett ordentligt hyresavtal där allt ni kommit överens om finns med. Vilka är avtalsparterna, vilka hyra ska du betala och vad ingår i hyran, vad är avtalstiden osv. Tänk på att uppsägningstid och hyresnivå regleras olika beroende på vilken typ av bostad du ska hyra. På bostadsavtal.se finns alla alla avtal och bilagor du behöver för att skriva ett juridiskt riktigt hyresavtal
Deposition
Om du betalar deposition så var noga att inte betala depositionen förrän du varit på visning, kontrollerat vem som hyr ut bostaden och skriv ett ordentligt hyresavtal med depositionen väl inskriven i avtalet eller som en separat bilaga.
Hemförsäkring
Tänk på att alltid teckna en hemförsäkring. Om olyckan skulle vara framme så täcker inte fastighetsägarens eller lägenhetsinnehavarens försäkring din egendom vid eventuellt inbrott, vattenskada, brand eller annan skada. En hemförsäkring innehåller även i de flesta fall ett ansvarsskydd, rättskydd och en reseförsäkring. Det är alltså väldigt viktigt att du tecknar en hemförsäkring som andrahandshyresgäst.
Ansvar
Du som hyresgäst är skyldig att visa hänsyn till grannar samt att ansvara för regler och allmän ordning som finns gentemot hyresvärd eller förening. Som hyresgäst är man också ansvarig för alla som tillhör hushållet samt även för besökare till bostaden.
Tänk på att ljud ofta kan vara mycket störande. Extra viktigt att tänka på detta är om du hyr en lägenhet. Mellan 22.00-06.00 ska du visa särskild hänsyn och exempelvis inte spela hög musik (ska du visserligen inte göra på dagtid heller), köra tvätt – eller diskmaskin, prata högt på balkong eller uteplats eller utföra annat som kan störa.
Du som hyr en lägenhet är också ansvarig för att hålla trapphus rent från saker såsom cyklar, barnvagnar, pulkor, sopor och annat. Detta är enligt lag förbjudet att ställa sker i trapphus.
Som hyresgäst till lägenhet får du inte heller grilla på balkong. Du får inte heller skaka mattor eller sängkläder från balkongen eller sätta blomlådor som är vända utåt.
Som hyresgäst är man självklart även skyldig att betala hyran i tid vilket alltid sker i förskott och absolut senast den sista i månaden om inget annan överenskommelse finns. Om man inte betalar hyran i tid är det grund för uppsägning av bostaden.
Du som hyresgäst är också skyldig att väl vårda och sköta bostaden. Dessutom är du skyldig att anmäla brister som kan uppstå i bostaden. Om ett fel uppstår med en större skada som följd kan du bli ersättningsskyldig för detta om du inte anmält skadan i tid.
När du kontaktar och träffar hyresvärdar
Tänk på att du gör ett gott intryck när du går på en visning. Hyresvärden vill naturligtvis att den som hyr dennes bostad är någon som han eller hon tror kommer sköta din bostad så som denne gör själv. Om det dessutom är fler som söker samma bostad så det första intrycket viktigt. Om du redan till visningen förberett uppgifter så som person uppgifter, arbetsgivare, inkomst, referenser och kanske rent av en kreditupplysning så har du ett klart försprång i din jakt på en ny bostad.